車庫和儲藏室也要收物業(yè)費？

  中國徐州網(wǎng)-都市晨報熱線68886888消息（記者 張利英）昨日上午，家住鼓樓區(qū)錦繡濱湖二期的謝先生反映，該小區(qū)的車庫和儲藏室不僅要繳納物業(yè)費，而且費用和住宅的價格一樣，不知道是否合理。
  謝先生告訴記者，錦繡濱湖二期于2009年6月上房，小區(qū)內(nèi)的車庫和儲藏室均以儲藏室的名義進行銷售，業(yè)主只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。到現(xiàn)在物業(yè)公司已換了三家，三家物業(yè)公司都要求儲藏室、車庫同住宅一樣繳納物業(yè)管理費，0.6元/平米/月。“雖說大家已經(jīng)按照要求繳費這么多年，但總是覺得儲藏室、車庫并不需要物業(yè)提供多少服務，卻同住宅一樣繳納相同的物業(yè)費有些不合理?！?br />   謝先生表示，年前他們將此事反映給了市物價局的局長信箱，并且局長信箱也及時進行了回復?；貜蛢?nèi)容是“根據(jù)徐州市物價局出臺的《徐州市市區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》（徐價服（2014）200號）文件精神規(guī)定，2014年11月17日以后不準收取地下室物業(yè)服務費。（地下室無產(chǎn)權(quán)證）。已電話告知該物業(yè)公司杜經(jīng)理，按新文件精神執(zhí)行，如有疑問可向市物價局咨詢?！辈痪茫^(qū)物業(yè)公司就通知業(yè)主，打算退還已經(jīng)收過的2015年儲藏室、車庫的物業(yè)費?？墒沁^完年，物業(yè)公司又說，新規(guī)定只適用于2014年11月17日之后新上房的商品房小區(qū)，他們還要繼續(xù)繳納儲藏室和車庫的物業(yè)管理費。
  記者看到，謝先生所提供的《錦繡濱湖小區(qū)儲藏室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上寫有，“乙方獲得儲藏室使用權(quán)后，應向委托物業(yè)管理公司繳納相應的物業(yè)服務費?！钡唧w繳納標準并沒有詳細規(guī)定。深圳彩生活集團徐州事業(yè)部錦繡濱湖項目部一位工作人員表示，之前，他們接到市物價局的通知，不能收取儲藏室和車庫的物業(yè)管理費，所以就打算將已收的相關(guān)費用退還。但后來經(jīng)向市物價局詳細咨詢得知，新政策只適用于2014年11月17日以后上房的房子，所以，他們還是可以按照合同收取儲藏室、車庫的費用的。
  針對此事，記者聯(lián)系了市物價局價格服務處，一位工作人員表示，最早沒有了解到該小區(qū)是何時上房的，所以就按照新文件進行了回復，后來才知道該小區(qū)是在2009年就上房了。事實上，在2011年后，市物價局才對物業(yè)收費進行了具體規(guī)定。在此之前，都是按照招投標，由業(yè)主和物業(yè)簽訂合同，雙方均按照合同執(zhí)行。由于新規(guī)定頒布在后，因此仍應按照合同規(guī)定執(zhí)行。
  紅杉樹律師事務所的劉夢林律師表示，法律強制規(guī)定高于一切，但法律沒有溯及力。也就是說，在法律生效之前簽訂合同的，且合同不違反法律相關(guān)規(guī)定的，合同雙方應按照合同執(zhí)行。其次，因為業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的協(xié)議并沒有明確車庫和儲藏室的收費標準，且物業(yè)公司對車庫、儲藏室提供的服務遠低于住宅，因此，不應按住宅標準收服務費。最后，車庫、儲藏室如何確定服務費標準，業(yè)主委員會可和物業(yè)公司在不違反物價部門相關(guān)規(guī)定的前提下協(xié)商解決。