車庫和儲藏室也要收物業(yè)費?
謝先生告訴記者,錦繡濱湖二期于2009年6月上房,小區(qū)內(nèi)的車庫和儲藏室均以儲藏室的名義進行銷售,業(yè)主只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。到現(xiàn)在物業(yè)公司已換了三家,三家物業(yè)公司都要求儲藏室、車庫同住宅一樣繳納物業(yè)管理費,0.6元/平米/月。“雖說大家已經(jīng)按照要求繳費這么多年,但總是覺得儲藏室、車庫并不需要物業(yè)提供多少服務,卻同住宅一樣繳納相同的物業(yè)費有些不合理?!?br /> 謝先生表示,年前他們將此事反映給了市物價局的局長信箱,并且局長信箱也及時進行了回復?;貜蛢?nèi)容是“根據(jù)徐州市物價局出臺的《徐州市市區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》(徐價服(2014)200號)文件精神規(guī)定,2014年11月17日以后不準收取地下室物業(yè)服務費。(地下室無產(chǎn)權(quán)證)。已電話告知該物業(yè)公司杜經(jīng)理,按新文件精神執(zhí)行,如有疑問可向市物價局咨詢?!辈痪茫^(qū)物業(yè)公司就通知業(yè)主,打算退還已經(jīng)收過的2015年儲藏室、車庫的物業(yè)費??墒沁^完年,物業(yè)公司又說,新規(guī)定只適用于2014年11月17日之后新上房的商品房小區(qū),他們還要繼續(xù)繳納儲藏室和車庫的物業(yè)管理費。
記者看到,謝先生所提供的《錦繡濱湖小區(qū)儲藏室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上寫有,“乙方獲得儲藏室使用權(quán)后,應向委托物業(yè)管理公司繳納相應的物業(yè)服務費?!钡唧w繳納標準并沒有詳細規(guī)定。深圳彩生活集團徐州事業(yè)部錦繡濱湖項目部一位工作人員表示,之前,他們接到市物價局的通知,不能收取儲藏室和車庫的物業(yè)管理費,所以就打算將已收的相關(guān)費用退還。但后來經(jīng)向市物價局詳細咨詢得知,新政策只適用于2014年11月17日以后上房的房子,所以,他們還是可以按照合同收取儲藏室、車庫的費用的。
針對此事,記者聯(lián)系了市物價局價格服務處,一位工作人員表示,最早沒有了解到該小區(qū)是何時上房的,所以就按照新文件進行了回復,后來才知道該小區(qū)是在2009年就上房了。事實上,在2011年后,市物價局才對物業(yè)收費進行了具體規(guī)定。在此之前,都是按照招投標,由業(yè)主和物業(yè)簽訂合同,雙方均按照合同執(zhí)行。由于新規(guī)定頒布在后,因此仍應按照合同規(guī)定執(zhí)行。
紅杉樹律師事務所的劉夢林律師表示,法律強制規(guī)定高于一切,但法律沒有溯及力。也就是說,在法律生效之前簽訂合同的,且合同不違反法律相關(guān)規(guī)定的,合同雙方應按照合同執(zhí)行。其次,因為業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的協(xié)議并沒有明確車庫和儲藏室的收費標準,且物業(yè)公司對車庫、儲藏室提供的服務遠低于住宅,因此,不應按住宅標準收服務費。最后,車庫、儲藏室如何確定服務費標準,業(yè)主委員會可和物業(yè)公司在不違反物價部門相關(guān)規(guī)定的前提下協(xié)商解決。
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