車位縮水難停車 合同能取消嗎？

案例 01

車位縮水難停車 合同能取消嗎？

2020年11月，周先生與某房產(chǎn)公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定某房產(chǎn)公司將小區(qū)地下車庫一車位的使用權(quán)以6.9萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他。合同簽訂后，周先生支付全款。2024年6月，陳先生發(fā)現(xiàn)車位尺寸“縮水”，倒車進(jìn)入車位非常困難。該車位不能滿足正常停車使用的需求，周先生能不要該車位嗎？

以案說法

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同。周先生與房產(chǎn)公司簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。周先生依約支付車位轉(zhuǎn)讓款后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)提供能夠正常使用的車位。因房產(chǎn)公司提供的車位不能滿足正常使用需求，致使使用車位的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，周先生有權(quán)要求解除合同。合同解除后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將車位轉(zhuǎn)讓款全部退還。

案例 02

拖欠工資跑路被公訴 錢給后還會(huì)被判刑嗎？

2021年5月至2023年12月，梁某以輕包工方式承包了某工程部分施工項(xiàng)目并雇傭吳先生等人進(jìn)行施工。工程結(jié)束后，梁某拖欠工人工資共計(jì)257698元。經(jīng)投訴，當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會(huì)保障局向梁某下達(dá)了《勞動(dòng)保障監(jiān)察責(zé)令限期改正通知書》，梁某未整改并逃匿。后檢察機(jī)關(guān)以梁某涉嫌拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪，向法院提起公訴，現(xiàn)在案件已經(jīng)到了法院。梁某積極籌備將拖欠的工資付清了，吳先生出具了諒解書，梁某也如實(shí)供述自己的罪行，自愿認(rèn)罪認(rèn)罰。法院還會(huì)判處梁某刑罰嗎？

以案說法

梁某以逃匿方法逃避支付勞動(dòng)者的報(bào)酬，數(shù)額較大，且經(jīng)政府有關(guān)部門責(zé)令支付仍拒不支付，其行為已構(gòu)成拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪，公訴機(jī)關(guān)的指控成立。被告人梁某到案后能如實(shí)供述自己的罪行，自愿認(rèn)罪認(rèn)罰，且已解決拖欠工人工資問題并取得諒解，對其可從輕處罰。如果梁某符合社區(qū)矯正條件，可以對其宣告緩刑。

案例 03

跟團(tuán)游時(shí)受傷 旅行社需要擔(dān)責(zé)嗎？

黎某作為某旅行社戶外探險(xiǎn)合作領(lǐng)隊(duì)，在該旅行社運(yùn)營的公眾號(hào)上發(fā)布了“定制小團(tuán)，小眾旅途，最美天坑”的旅行項(xiàng)目廣告。陳先生夫婦報(bào)名參團(tuán)，游玩過程中，陳先生下降至距坑底50余米時(shí)，因操作失誤、下雨導(dǎo)致裝備繩索打滑等原因突然墜落，全身多處骨折，住院19天，花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)6萬余元，被鑒定為九級傷殘。黎某提交了某保險(xiǎn)公司的保單，證明其為陳先生投保了意外保險(xiǎn)。旅行社稱，旅行社與黎某僅為臨時(shí)性合作關(guān)系，黎某不受旅行社的管理和工作指派，黎某接受個(gè)人報(bào)名并收取費(fèi)用并未向旅行社報(bào)備，旅行社均不知情。請問，旅行社要擔(dān)責(zé)嗎？

以案說法

某旅行社是該公眾號(hào)的運(yùn)營主體，結(jié)合陳先生提交的公眾號(hào)報(bào)名過程公證書，可以認(rèn)定旅行社與陳先生存在事實(shí)上的旅游服務(wù)合同關(guān)系。旅行社作為旅游經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)對旅游者負(fù)有安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。陳先生作為完全民事行為能力人，應(yīng)對自身安全承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)預(yù)見戶外探險(xiǎn)活動(dòng)的危險(xiǎn)性，其在下坑過程中存在操作失誤，因此對自身損害后果也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

律師觀點(diǎn) 僅供參考 本報(bào)記者 孟麗整理