法拍房帶有租約 能否起訴請(qǐng)求排除妨害？

案例 01

法拍房帶有租約能否起訴請(qǐng)求排除妨害？

2023年6月，法院裁定拍賣被執(zhí)行人李某名下位于徐州市某處的房屋。同年12月30日，法院委托評(píng)估公司就該房屋進(jìn)行評(píng)估后作出了評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告載明：涉案房屋目前已出租給一家公司，租用期限為10年，自2019年4月18日起算，房屋目前出租做辦公使用。2024年5月，法院就該房屋在司法拍賣平臺(tái)發(fā)布拍賣公告，公告載明了前述房屋帶有租約情況并附有房屋租賃協(xié)議、房屋現(xiàn)狀照片。同月張某以48萬余元的價(jià)格成功拍得該房屋，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。之后，張某認(rèn)為法院拍賣公告披露的租約系虛假租約，不能對(duì)抗房屋所有權(quán)人，要求上述公司搬離涉案房屋并支付房屋非法占有期間的占用費(fèi)。請(qǐng)問張某的要求能被支持嗎？

以案說法

法院發(fā)布的拍賣公告中已經(jīng)披露了涉案房屋帶有租約的情況，且披露了租約的詳細(xì)信息及房屋詳情照片。同時(shí)，公告亦明確標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。故張某在競(jìng)拍涉案房屋時(shí)，對(duì)房屋存在租約是明知的，應(yīng)當(dāng)接受該種權(quán)利瑕疵，無權(quán)要求上述公司搬離。

案例 02

以物易物沒達(dá)成 一方扣物不歸還咋辦？

4月18日，駱某通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)與李先生以物易物———某動(dòng)漫周邊的兩個(gè)國(guó)內(nèi)版杯墊交換一個(gè)海外版杯墊。雙方均向平臺(tái)支付了互易保證金500元。駱某收到包裹后確認(rèn)寄來的杯墊無異常，但李先生收到包裹后發(fā)現(xiàn)，杯墊粘在膠帶上，揭掉膠帶后杯墊損壞。駱某以李先生沒有提供完整開箱視頻或照片、不清楚杯墊受損是否為寄件打包造成為由，只同意補(bǔ)償，不同意退還。4月21日平臺(tái)客服認(rèn)定商品存在描述不符問題，支持退貨退款。兩人協(xié)商后，李先生將駱某的兩個(gè)杯墊寄回，駱某退還了李先生預(yù)付的500元保證金，但并未將李先生的杯墊寄回，還將李先生拉黑。請(qǐng)問李先生可以要求賠償嗎？

以案說法

雙方在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)進(jìn)行物物交換，形成了互易合同關(guān)系。交易方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是需保證交付的標(biāo)的物符合質(zhì)量要求；對(duì)于不符合質(zhì)量要求的，交易相對(duì)方可以依據(jù)法律的具體規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商解除互易合同后，均有義務(wù)將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。如駱某未將杯墊返還，李先生有權(quán)要求駱某賠償損失，賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于杯墊的價(jià)值。

案例 03

兒子不給養(yǎng)老 她立遺囑把房產(chǎn)給弟弟

2001年，馬女與王某婚后育有一子。2013年馬女與王某離婚，凈身出戶。離婚后，馬女出國(guó)務(wù)工，2020年購(gòu)買了某小區(qū)房產(chǎn)。2023年9月，馬女病重住院，希望兒子前來探望并料理后事，但未有結(jié)果。無奈之下，馬女立下遺囑，將房產(chǎn)給其弟弟，同時(shí)要求弟弟為她養(yǎng)老送終。馬女在立遺囑人處簽名、捺印并簽署了日期，且有多名見證人簽名。馬女弟弟及家人照顧、護(hù)理馬女直至其2024年1月去世，馬女的后事亦由其弟弟負(fù)責(zé)處理。后弟弟要求依法繼承姐姐遺囑項(xiàng)下的遺產(chǎn)，遭到馬女兒子的阻撓。請(qǐng)問馬女的弟弟能順利繼承嗎？

以案說法

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要份額。本例中，馬女所立的遺囑符合自書遺囑的形式要件，合法有效。其弟弟作為繼承人已經(jīng)履行了遺囑所附的養(yǎng)老送終的義務(wù)，有權(quán)按照遺囑繼承房產(chǎn)。

律師觀點(diǎn) 僅供參考 本報(bào)記者 孟麗整理